Новости строительства

Обзор украинского рынка мансардного строительства. Большой энциклопедический словарь определяет мансарду как чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья и хозяйственных целей.

11.12.2011 г.

Примерно так же представлена мансарда и в малом энциклопедическом словаре Брокгауза и Ефрона.

В нормативном документе ДБН В.2.2-15-2005 "Здания и сооружения. Жилые здания. Основные положения" мансардный этаж (мансарда) рассматривается как этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

У любителей "высотной" жизни существует свое определение, они убеждены, что мансарда воплощает в себе уют и уединенность, и предоставляет уникальную возможность быть ближе к звездам…

Немного теории

Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа определяется, в основном, назначением здания, а планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. При этом мансарда может занимать всю площадь здания, или его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен здания-основы.

В мансардном строительстве рассматривают обычно три типа мансардных этажей: с формированием отдельного этажа в одном уровне; с двухуровневым развитием и с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы, поскольку, с одной стороны, следует максимально облегчить их транспортировку на этаж, а с другой, собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Особенности проектирования

Эксперты отмечают, что при новом строительстве, устройство мансардного этажа необходимо предусматривать при разработке проекта здания. Кроме экономии трудозатрат и стройматериалов, при таком подходе будет намного проще провести в подкровельное помещение инженерные коммуникации – отопление, водоснабжение, канализацию…

Правда, на практике, и это особенно характерно при строительстве загородных домов частными застройщиками, с учетом недостаточных финансовых ресурсов, достаточно сложно следовать этой рекомендации, и освоение чердачного пространства оставляют на перспективу. И это тоже достаточно разумное решение, правда, при условии, если обустройство мансарды не потребует демонтажа всей кровельной конструкции.

При обустройстве мансардного этажа в уже существующем здании выбор планировочного варианта мансардного должен быть основан на анализе планировки здания-основы. При этом очень важно в ходе разработки проекта предусмотреть взаимодействие проектируемой и существующих инженерных систем и обеспечение их совместной работы. В случае, когда функции мансарды не совпадают с функциями основного здания, требуется разработка специальных технических решений.

Особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения (вертикальных или наклонных окон), их размещение с учетом построения интерьера во взаимосвязи с формированием архитектуры. Конструктивная схема, материал ограждающих конструкций и деталей мансарды определяются с учетом единства конструкции и архитектурных форм здания-основы.

Наряду с этим, эксперты отмечают, что при разработке проекта мансардного этажа следует помнить, что мансарда с круто уклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации, гидроизоляции, а так же отопительного оборудования, наилучшим выбором которого являются газовые котлы отопления от ведущего немецкого производителя компании Viessmann. Особое место при возведении мансарды без отселения жильцов основного здания отводится вопросу безопасности производства строительных работ.

Дмитрий Баринов, генеральный директор ООО "СК СтройСистема", отмечает, что при проектировании мансарды есть ряд требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать. К ним эксперт относит: соотношение прекрасного к практичному; расчет нагрузок; выбор материалов; квалифицированный монтаж.

Соотношение прекрасного к практичному . Необходимо учитывать не только внешний вид мансарды в контексте здания-основы или архитектурного ансамбля, но и понимать, как повлияет внешний вид на практичную сторону. Что это значит? Сохранение разумного соотношения скатности кровли к общей полезной площади, чтобы не получилось, что из-за большого количества изломов и углов кровли 50% площади оказались невозможными к эксплуатации.

Расчет нагрузок . Игнорирование этим требованием, а точнее неправильный расчет нагрузок ведет за собой деформацию конструкций и разрушение здания. С таким тоже приходится сталкиваться, когда проект сделан непрофессионально или еще "веселей", когда его нет вообще.



Выбор материалов . Мансарда граничит непосредственно с кровлей, поэтому необходимо предусмотреть замкнутый контур утепления, отсутствие мостиков холода, правильно подобрать материалы для "пирога" кровли, чтобы все это способствовало оптимальному температурному режиму в помещении и создавало комфортные условия для пребывания и проживания. Следует отметить, что при выборе стройматериалов для "пирога" экономия не всегда уместна, так как ведет только к новым проблемам.

Квалифицированный монтаж . Неправильно уложенные гидро- и пароизоляционные материалы грозят испортить комфортное пребывание в мансарде и привести спустя какое-то время к дополнительным финансовым расходам. Неквалифицированный монтаж металлоконструкций может привести к ранней коррозии защитного цинкового слоя и уменьшить срок эксплуатации конструктива.

К основным принципам проектирования и строительства мансардного этажа Дмитрий Баринов относит конструктивную "легкость". Мансарда не должна перегружать фундаменты и несущие конструкции здания-основы. Важную роль играют временные ограничения. Этот фактор особенно важен при реконструкции зданий, так как оно остается без защитной кровли.

В результате надстройки мансардного этажа заказчик должен получить как можно больше полезной площади, при этом стоимость полученного 1 м2 должна быть на порядок дешевле, чем при новом строительстве.

Рыночная ситуация

Сергей Давигора, коммерческий директор ООО "Антаго-Трейд" отмечает, что тенденции прошлого года дают достаточно хорошую перспективу в плане мансардного строительства. Дело в том, что в проектах большинства зданий "закладывается" мансардное помещение. Такая тенденция, по мнению эксперта, будет сохраняться и в будущем, так как заказчики желают использовать весь объем строящегося здания в полной мере. К тому же и большинство проектных организации рекомендуют заказчикам обустройство мансардных помещений, что также является немаловажным фактором в процессе увеличения такого типа помещений.

Это подтверждает и Юрий Скуратовский, руководитель проектной мастерской "SKURATOVSKYI". По его мнению, количество новых объектов с мансардной частью здания значительно увеличилось, растут и заказы на объекты с мансардным этажом. Правда, при этом заказчики хотят видеть красивые и качественные проектные решения и с пользой использовать каждый квадратный метр здания.

Подобную точку зрения поддерживает и Дмитрий Баринов, который убежден, что сегмент мансардного строительства с кризисом только выиграл и в настоящее время спрос на строительство (надстройку) мансард есть. На это, по его мнению, повлияли следующие факторы:
- получение дополнительных площадей путем реконструкции и надстройки на порядок дешевле, чем новое строительство;
- изменение стереотипов заказчиков относительно выбора строительных технологий в пользу каркасного строительства, в частности, технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций).

В тоже время многие эксперты отмечают, что даже в докризисный период особого бума в сегменте мансардного строительства не наблюдалось. По разным оценкам "прибавка площадей" за счет обустройства мансард держалась на уровне 60-80 тыс. м2 в год, и это при том, что мансардное строительство на отечественном рынке велось в двух направлениях – жилом и коммерческом.

Основной причиной столь незначительных показателей, эксперты называют огромное количество разрешений и согласований, которые необходимы для проведения реконструкции жилого дома с целью устройства мансардного этажа. Среди которых, разрешения всех собственников здания на обустройство мансарды, относится к наиболее проблемным.

Глобальный финансово-экономический кризис снизил интерес по обустройству мансардных этажей, до минимальных значений. Тем не менее, мансарды продолжают строиться и в нынешних непростых экономических условиях. Правда, это происходит, в основном, в сегменте индивидуального строительства при возведении новых коттеджей и домов.

В нынешних условиях, по мнению Юрия Скуратовского, основные заказы объектов с мансардной частью здания поступают из Киева, Киевской области и Западной Украины. При этом значительная часть киевских мансард по своему функциональному назначению относятся к офисным помещениям и потребность в таких площадях в столице достаточно велика…

Мансардные технологии

Современные технологии позволяют создавать мансардные этажи из легких и теплоэффективных материалов. При этом возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида определяют типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его несущих конструкций, требуемой инсоляцией помещений как реконструируемого здания, так и окружающих жилых домов.

В последние годы при новом строительстве, а также при реконструкции зданий используют легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК). Эта технология в мировой практике строительства известна уже достаточно давно, но на украинский строительный рынок "пришла" относительно недавно.

В нынешних условиях технология строительства мансард с применением легких стальных тонкостенных конструкций востребована за счет ценовой доступности, по сравнению с обычными технологиями. Кроме этого, технология ЛСТК сокращает сроки строительства. Все детали конструкции легкие, поэтому в монтаже каркаса могут участвовать всего 3-4 человека, при этом можно полностью обойтись без грузоподъемной техники.

В качестве легких конструкций для строительства мансард используют и дерево-металлические конструкции (балки, стойки, панели). В этом случае используются преимущества металла и дерева и совместимость их работы в единой конструкции.

Для объединения металлических и деревянных элементов в единую конструкцию применяется принцип "пакетирования", когда металл и дерево склеиваются температуро-устойчивыми мастиками, а также устанавливаются трубчатые нагели с развальцованными концами.

Основные силовые воздействия в этой строительной композитной конструкции воспринимает металлический сердечник, а устойчивость и огнестойкость ей обеспечивает деревянная оболочка. Электрохимическим способом на металлический сердечник наносится антикоррозийное покрытие, а древесная оболочка подвергается модификации, то есть глубокой пропитке в автоклавах специальными растворами, обеспечивающих влагостойкость, антипиренные и антисептические свойства всему массиву древесины.

Применение несущих конструкций мансард с рамным каркасом, а также дерево-металлических конструкций позволяет без серьезных затрат трансформировать жилые помещения в плане, чего нельзя добиться при использовании в качестве несущих конструкций кровли железобетонных стропильных ферм.

В целом, по оценкам специалистов, мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 м2 жилой площади в два раза – по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей, и в четыре раза – по отношению к кирпичным зданиям без учета затрат на возведение фундамента.

Рыночный ассортимент

На сегодняшний день рынок мансардного строительства представляет собой достаточно сформированную структуру, в состав которой входят различные группы компаний.

Наиболее многочисленную группу составляют производители деревянных стропильных ферм и конструкций для устройства крыш и мансард. Этот вид продукции предлагают деревообрабатывающие комбинаты и фирмы, основная специализация которых – деревообработка. В эту группу можно отнести и строительные компании, использующие канадскую технологию деревянного каркасного строительства.

Некоторые производители металлоконструкций для быстровозводимых зданий предлагают несущие конструкции из стальных тонкостенных оцинкованных профилей.

Современные конструктивные решения несущего каркаса мансард, по оценкам экспертов, основываются на использовании сборных конструкций, монтаж которых осуществляется непосредственно на строительном объекте.

Вместо заключения

Дмитрий Баринов убежден, что потенциальная емкость украинского рынка мансардного строительства –просто огромная. И это особенно актуально для больших городов, где земли свободной нет или она очень дорогая, а получение в центральных районах площадей жилого или коммерческого назначения путем надстройки и обустройства мансард окупает все затраты.

Правда, многие эксперты отмечают, что избитая и всем известная причина несовершенства нашего законодательства и коррупция делают практически невозможным подобное строительство в жилом секторе. И это при том, что реальная заинтересованность как жильцов, так и частных инвесторов есть и много лет обсуждается.

22 декабря 2006 года Верховная Рада Украины приняла закон № 525 "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда". Этот закон регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией инвестиционного проекта комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда, и регулирует правовые, экономические и другие принципы проведения такой реконструкции устаревшего как жилищного, так и нежилого фонда. Но, к сожалению, закон не внес заметного оживления на рынке реконструкции ветхого жилого фонда.

Николай Бойко

Автор выражает благодарность компаниям "СК СтройСистема", "Антаго-Трейд" и проектной мастерской "SKURATOVSKYI" за помощь в подготовке материала

Источник: domik.net



Предыдущая новость
11.12.11 Рецепт мансардной кровли. При обустройстве мансардного этажа обязательным и очень важным элементом считается крыша, представляющая собой многослойную кровельную конструкцию, своего рода "кровельный пирог".

Следующая новость
12.12.11 Гармоничный молдинг. Молдинг – это одна из разновидностей декоративного украшения стен, которая одновременно исполняет еще и некоторые практичные функции. Молдинг являет собой накладную конструкцию в виде выпуклой полоски, на которой присутствуют поперечные сечения, они могут иметь разную толщину. Наиболее часто эту разновидность отделки применяют для потолков.



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх