Новости строительства

В Украине существует потенциал для снижения ставок доходности объектов недвижимости

11.09.2013 г.

Несмотря на некоторое снижение ставок доходности наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости в первом полугодии 2012 года, в течение последующих 6 месяцев они опять повысились, практически вернувшись к исходному уровню. В январе-июне 2013 года ставки доходности наилучших объектов коммерческой недвижимости в Украине оставались высокими по сравнению с показателями в других европейских странах. Об этом говорится в отчете, подготовленном компанией DTZ.
В первой половине 2013 года ставки доходности во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости в Киеве оставались неизменными по сравнению с показателями в конце 2012 года.
В июне 2013 года начальная ставка доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости в Киеве достигла 12,5% и 13% для наилучших объектов торговой недвижимости. В то же время начальная ставка доходности наиболее качественных объектов логистической недвижимости в Киевской области оставалась неизменной на уровне 15%.
Все указанные ставки доходности определены для объектов недвижимости, которые сданы в аренду по среднерыночной ставке. Необходимо отметить, что ставки доходности объектов недвижимости в Украине являются весьма чувствительными к стоимости активов в связи с ограниченным доступом к заемному финансированию.
Напомним, что в результате мирового кризиса ликвидности, в конце 2008 года и в 2009 году ставки доходности на объекты коммерческой недвижимости на ключевых рынках Европы, а также в Праге, Будапеште и Варшаве выросли, в среднем, на 3% по сравнению с показателями конца 2007 года.
В то же время ставки доходности на объекты коммерческой недвижимости в Киеве увеличились приблизительно на 7%, несмотря на существенное понижение арендных ставок.
По мнению экспертов компании DTZ, ставки доходности в Украине в докризисный период в Киеве были неоправданно низкими на фоне неустойчиво высоких арендных ставок.
Все еще сравнительно низкая стоимость объектов недвижимости, которая сформировалась в конце 2008 года, в сочетании с перспективой роста арендных ставок в средней и долгосрочной перспективе, открывает привлекательные возможности для инвестирования в Украине благодаря высокому потенциалу рынка коммерческой недвижимости, во всех сегментах которого остается структурный дефицит качественных помещений.
По оценкам компании DTZ, общий объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине в 2013 году потенциально будет в диапазоне $100-250 млн. Однако лишь $18 млн были инвестированы в приобретение объектов недвижимости в стране в течение первых шести месяцев текущего года.
Начальная ставка доходности наиболее качественных объектов недвижимости во всех сегментах рынка недвижимости в Киеве до конца 2013 года останется на текущем уровне. В долгосрочной перспективе, с дальнейшим развитием рынка недвижимости в Украине существует потенциал для значительного снижения текущих сравнительно высоких ставок доходности на объекты недвижимости в стране.

Источник: Building



Предыдущая новость
11.09.13 Кто нагреет руки на хрущевках?

Следующая новость
13.09.13 Правительство хочет запретить любое строительство возле исторических памятников



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх